Dans les conclusions du cycle de réflexion “Habiter la France de demain”, la ministre déléguée au logement Emmanuelle Wargon a confirmé sa volonté de réguler le marché de l’immobilier et générer beaucoup plus d’offres à loyers modérés. Pour ce faire, elle a prévu de réformer le dispositif d’investissement locatif “Louer Abordable”.
Cet appel lancé aux propriétaires de logements vides afin qu’ils mettent leurs biens à disposition des acteurs de la « Gestion locative sociale », a décidé 3 acteurs de l’immobilier, Qlower, Gestia Solidaire et Dossier Facile, à s’associer pour conjuguer immobilier et solidarité, en éclairant les investisseurs locatifs du besoin et de l’intérêt de la Location Solidaire.
« La location solidaire s’adresse d’une part aux populations solvables à revenus limités et d’autre part aux propriétaires bailleurs souhaitant donner du sens à leur investissement sans pour autant compromettre leur patrimoine ni leur rentabilité. Lorsque la différence entre le prix de marché et le plafond Cosse est faible, l’abattement de 30% du revenu foncier permet de générer un gain de rentabilité pour les propriétaires bailleurs, sans travaux ou avec travaux. Tant pour un bien déjà détenu que pour un projet d’investissement immobilier, cette alternative permet donc de soutenir les populations intermédiaires solvables tout en présentant un rendement parfois supérieur à une location vide classique grâce aux abattements et déficits fonciers bonifiés. » Explique Christophe Duprat, CEO de Qlower
Qlower, Gestia Solidaire et DossierFacile : un triumvirat au service du logement solidaire
Qlower est un outil automatisant la comptabilité, la déclaration fiscale et la gestion locative pour les investisseurs immobiliers. La connexion avec le compte bancaire de l’activité locative (l’Open Banking) évite toute saisie manuelle.
Gestia Solidaire est un réseau d’agences immobilières spécialisé dans l’accompagnement des populations intermédiaires et des investisseurs vers la location solidaire.
DossierFacile est une Startup d’Etat proposant la vérification de dossiers locataires afin de rassurer les propriétaires bailleurs et de maximiser les chances des locataires de trouver un logement.
Location solidaire : une analyse fiscale par Qlower
Pour les propriétaires, parmi les dispositifs proposés, la loi Cosse (neuf ou ancien) propose pour les villes présentant une tension locative (zone A à B2) un avantage fiscal significatif sous la forme :
– d’un abattement de 30 à 70% sur les revenus fonciers générés pour un engagement Louer Abordable de 6 ans.
– d’un abattement de 35% du montant des travaux de rénovation énergétique assorti à un déficit foncier bonifié passant de 10 000€ à 15 300€ pour un engagement Louer Abordable de 9 ans.
Pour les locataires, l’effort est porté sur la présentation et la complétude du dossier (vérifié gratuitement par dossierfacile.fr), assorti d’une Garantie Loyer Impayé (gratuit via Visale pour les population éligibles, sinon inversées (soit à charge du locataire) via SmartGarant, GarantMe, Unkle ou Cautioneo par exemple).
Pour chaque niveau de tension locative, on peut comparer le loyer de marché au loyer Cosse plafonné ouvrant droit à ces avantages fiscaux (location vide uniquement).
– Exemples : Paris (zone Abis) : loyer Cosse plafonné à 17,55€ /m² vs 33€ (marché) –> faible intérêt économique
– Exemple à Montpellier (A) : loyer Cosse plafonné à 13,04€/m² vs 14€ (marché) –> fort intérêt économique
– Exemple à Rouen (B1) : loyer Cosse plafonné à 10,51€/m² vs 12,6€ (marché) –> fort intérêt économique.
À propos de Qlower
Qlower est une solution intégrée dédiée à l’accompagnement des investisseurs dans la gestion et le développement de leur patrimoine immobilier. Cofondée par 3 associés aux expertises complémentaires (investissement immobilier, technologies bancaires et gestion d’actifs), l’équipe Qlower compte aujourd’hui 14 personnes. L’application Qlower est disponible sur Android, sur Iphone et sur le web.
Qlower en chiffres, c’est :
– Un abonnement accessible à partir de 10 euros par mois, sans engagement ; – Plus de 1 000 biens gérés ;
– 12 millions d’euros de transactions analysées ;
– 130 millions d’euros d’actifs immobiliers inscrits sur la plateforme.