Les contraintes du calendrier et des modalités imposées par la Loi Climat et Résilience pour lutter contre les passoires thermiques inquiètent certains propriétaires-bailleurs. La perspective d’une impossibilité de louer et du coût important des travaux de rénovation énergétique sont leurs deux craintes principales.
Les start-up Greenliving et Qlower, dédiées respectivement à l’investissement locatif à impact et à la gestion comptable, fiscale et patrimoniale des investissements locatifs, proposent aujourd’hui une offre commune d’accompagnement en gestion d’investissement immobilier locatif durable, à retrouver sur leurs applications. Fort de ce partenariat, ils éclairent aujourd’hui les investisseurs immobiliers sur l’intérêt de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur parc locatif.
Coût des travaux, performance énergétique attendue, loyer et rentabilité visée… Ces informations et leur fiabilité sont fondamentales pour permettre aux propriétaires-bailleurs cherchant à avoir un impact sûr, à prendre part à la rénovation énergétique.
Des propriétaires-bailleurs en manque d’accompagnement
Plutôt qu’une précipitation à la vente, l’investissement immobilier lié à une rénovation énergétique bien menée est porteur de sens et de rentabilité. Tant pour un nouvel investissement qu’un bien déjà dans le parc locatif, il est possible de proposer un accompagnement personnalisé vers l’investissement locatif durable.
Quelle amélioration espérer, pour quel coût et par où commencer ?
Voici un exemple concret et réel du passage d’un appartement à Montpellier de 70 m² d’une étiquette F à une étiquette B pour un montant travaux de 40 000€, sans pression sur le diagnostiqueur (qui est au passage une profession réglementée).
Explication technique :
L’analyse du logement étiqueté F a révélé un besoin de rénovation énergétique sur 3 axes:
– l’isolation,
– la ventilation,
– le chauffage.
1. L’isolation – Repousser l’air froid.
L’isolation permet de repousser l’air froid (ou chaud) du dehors afin de préserver la température en minimisant le besoin de chauffage (ou de climatisation). Sans isolation bien choisie et dimensionnée, aucun logement ne pourra afficher une bonne performance énergétique.
Le choix de l’isolant doit répondre au contexte propre au logement. Il sert à « maîtriser » l’air froid qui rentre dans le logement par les murs, les sols ou le plafond. Dans cet exemple de rénovation, un isolant laine de verre de 14 cm d’épaisseur a été installé sur l’ensemble des murs extérieurs. Pour les pro, des parois déperditives. L’épaisseur de l’isolant dépend du gain à réaliser, de la classe énergétique visée.
2. La ventilation – Faire respirer le logement
Une bonne isolation, c’est bien, mais associée à un système de ventilation, c’est encore mieux pour éviter la condensation.
Un système d’aération efficace comprend à minima :
– une VMC installée (ventilation motorisée des pièces)
– des entrées d’air dans les pièces non humides
– un détalonnage des portes, consistant à raccourcir de 1 à 2 cm les portes du logement afin de permettre la circulation de l’air depuis les pièces principales jusqu’aux bouches d’extraction
C’est la combinaison gagnante en termes de ventilation. Pour les pro, on parle ici de VMC hygroréglable de type B en remplacement de VMC classique.
3. Le chauffage adapté – Produire un confort de vie
Exit les radiateurs électriques “grilles pains” de 30 ans qui chauffent très vite, très fort avant de se couper. Ils sont très énergivores. On passe à la Pompe à chaleur air-air (PAC air/air ou chauffage aérothermique pour les pro). Ce choix non seulement améliore l’efficacité énergétique du logement par sa faible très consommation, et contribue au confort de vie des occupants.
Précisément pour ce logement, la PAC air/air sert à chauffer le salon, la cuisine, et le couloir. Les chambres sont chauffées par des radiateurs rayonnant de type Thermor, d’une capacité de 1000w, qui font office de chauffage d’appoint.
D’un point de vue investisseur, la rénovation énergétique de cet investissement a abouti à une mise en location au prix de 1500€ par mois (colocation), loué en 25 jours, et produit un rendement brut de 9%. La période de travaux a durée 60 jours.
À propos de Greenliving
Greenliving est un nouveau concept d’immobilier locatif à impact, qui propose d’allier rentabilité et efficacité énergétique. La jeune pousse propose ainsi une offre clé en main pour se lancer dans des placements sûrs et rentables. Avec, toujours, une garantie de satisfaction grâce à des services à 360°, qui incluent un accompagnement sur l’aspect bancaire, le dispositif « maprimerenov », mais aussi l’accès à des partenaires compétents en matière d’électricité verte.
https://www.greenliving.fr/
À propos de Qlower
Cofondée par 3 associés aux expertises complémentaires (investissement immobilier, technologies bancaires et gestion d’actifs), Qlower est une solution intégrée dédiée à l’accompagnement des investisseurs dans la gestion et le développement de leur patrimoine immobilier. L’application réunit le meilleur des technologies bancaires (Open Banking) et de l’expérience en investissements immobiliers pour comprendre les transactions, automatiser la comptabilité, générer les volets fiscaux tout en apportant des conseils en gestion de patrimoine toujours pertinents. 12 millions d’euros de transactions analysées et 150 millions d’euros d’actifs immobiliers sont actuellement gérés sur la plateforme.